НАДЗОР и ЭКСПЕРТИЗА

Техническое обследование зданий и сооружений является одним из основных элементов строительно-технической экспертизы объектов недвижимости. Техническое обследование проводят для оценки физического и технического состояния здания в целом или его отдельных строительных элементов.

Делается это для определения уровня безопасности объекта недвижимости и возможностей его последующей эксплуатации. Если, во время проведения технического обследования, обнаруживаются аварийные элементы, в экспертном заключении они перечисляются, с подробным описанием их состояния.

Экспертное заключение, также, содержит перечень мероприятий по ремонту или усилению обнаруженных дефектов в конструкциях объекта недвижимости. Если здание, само по себе, представляет опасность для окружающих, то это будет отмечено в экспертном заключении.

К сожалению более половины зданий, находящихся в эксплуатации, являются «старыми». Поэтому, периодическое проведение технического обследования таких объектов просто необходимо.

Также, проведение технического обследования выполняется и на строящихся объектах, для определения качества выполненных работ. В данном варианте, техническое обследование является частью строительно-технической экспертизы.

Рекомендуется выполнять техническое обследование в следующих случаях:

1. Для определения возможностей надстройки дополнительных этажей для уже эксплуатируемых объектов;
2. Для определения возможностей заглубления подвальной части объекта, изменения конструкции фундаментов;
3. Для определения объемов и составов работ, перед планированием реконструкции, перепланировки, капитального ремонта здания или сооружения;
4. Перед планированием капитального строительства объекта недвижимости в непосредственной близости, от уже существующих объектов;
5. Перед сменой функционального назначения здания, для определения возможности данной перемены назначения;
6. При изменении нагрузок на основные несущие конструкции здания или сооружения;
7. При смене технологического оборудования на производственно-промышленных объектах, в связи с изменением их веса;
8. Для проведения экспертизы заключений, составленных сторонними экспертными организациями;
9. Для проверки несущих способностей отдельных строительных конструкций;
10. При возобновлении строительства, на ранее законсервированных строительных объектах;
11. При планировании изменения схемы расположения дверных и оконных проемов, при устройстве дополнительных проемов во внешних и внутренних несущих стенах и внутренних перегородках.