Строительный аудит
Строительным аудитом называют комплекс экспертных мероприятий, предназначенных для проверки соответствия исходных проектно-сметных параметров фактическим промежуточным или конечным параметрам строительства, реконструкции или ремонта объекта недвижимости.
Благодаря проведению этих мероприятий становится видно недостатки и узкие места в фактической реализации строительно-ремонтного проекта. Использование информации, полученной при проведении строительного аудита, позволяет оптимизировать строительный процесс, разработать комплекс мер по использованию скрытых возможностей и неиспользованного потенциала в организации строительства.
Мероприятия по проведению строительного аудита можно разделить на следующие этапы:
1. Проведение строительной экспертизы объекта недвижимости, для определения уровня соблюдения условий подрядного договора, включая соблюдение стоимости проекта, его сроков и качества самого строительства;
2. Определение степени соответствия или несоответствия полученных характеристик объекта условиям, заданным проектом, сметой, условиями договора между Заказчиком и Подрядчиком;
3. Определение стоимости ущерба, полученного одной из сторон, участвующих в реализации проекта, несоблюдением другой стороной условий договора, требований проектной и сметной документации;
4. Проверка соответствия исполнительной документации на выполненные работы, фактическим объемам и составу выполненных работ;
5. Проверка фактической стоимости строительных материалов, которые были использованы при строительстве или ремонте.
По результатам проведенного аудита составляется отчет, в котором выполнен подробный анализ ситуации, которая имеет место на строительной площадке. В отчете присутствуют данные о фактически выполненных объемах и составах работ, их стоимости, уровне качества выполненных объемов и составов работ.
Оценивается затратная часть строительного бюджета, стоимость недоделок и брака, допущенного строителями, стоимость его устранения. Полученную информацию можно использовать для разработки дальнейшей стратегии строительства или ремонта. Если между Заказчиком и Подрядчиком возникла конфликтная ситуация, по факту отклонения от необходимых требований, Результаты проведенного строительного аудита могут быть использованы в арбитражных или уголовных судах.
Строительный аудит может проводиться на любом из этапов строительства, а также, на этапе ввода объекта в эксплуатацию, для проверки результатов строительства.